Завещание представляет собой способ изменения порядка наследования, установленный законодательством. Если наследование по закону старается обеспечить наследников в равной степени, то, составляя завещание, человек делает предпочтение в пользу тех или иных лиц самостоятельно.
Содержание открытого завещания может быть известно будущим наследникам. Более того, им может быть передана копия. И, в некоторых случаях, завещатель может использовать его в качестве манипуляции.
Рассмотрим пример. Пенсионерка пишет завещание в пользу своей племянницы, договариваясь, что та будет присматривать за ней. Можно ли сказать, что такой документ гарантирует получение племянницей права собственности? Не обязательно.
Во-первых, среди наследников первой очереди могут быть лица, обладающие правом на обязательную долю наследства. В таком случае они получат половину того, что могли бы иметь по закону. Например, к моменту открытия завещания сын пенсионерки сам выйдет на пенсию или приобретет инвалидность.
Во-вторых, пенсионерка может сменить свою последнюю волю, не поставив племянницу в известность. Она может составить новое завещание в пользу другого лица, и действовать будет уже оно.
Однако, наследодатель может также осуществить включение принадлежащего ему имущества в договор ренты. В этом случае, право собственности не будет принадлежать лицу, составившему завещание, а значит, и наследованию оно подлежать не будет.
В отличие от завещания договор ренты фактически передает недвижимость в собственность лицу, которое обязуется выполнять те или иные условия. Если бы пенсионерка передала квартиру племяннице, заключив с ней договор ренты, то последняя получила бы имущество без притязаний со стороны обязательных наследников.
Некоторая путаница может происходить из-за того, что при пожизненной ренте, до смерти пенсионерки квартира фактически была бы в ее пользовании. Однако сам переход права собственности по такому договору исключает наследование такого имущества.
Договор ренты может быть обжалован наследниками лишь тогда, когда они докажут, что сторона, получившая имущество, не выполняла свои обязательства по договору.