Вопрос наследования может стать настоящей проблемой для родственников умершего человека, поэтому лучше еще при жизни позаботиться о судьбе собственности, которая достанется родственникам или близким. Если человек не оформил никаких документов, то наследование будет осуществляться по закону. Универсальные правила, однако, не всегда совпадают с волей завещателя и могут противоречить его интересам.
Передать собственность можно как при жизни (оформив дарение), так и после смерти, составив завещание. У того и иного способа есть свои преимущества и недостатки.
Завещание
Завещание кажется самым простым решением. К его преимуществам можно отнести полное владение собственностью до конца жизни завещателя, что очень важно для пожилых людей. Завещание можно в любой момент отменить либо изменить, не спрашивая ни у кого разрешения. Однако это может стать проблемой для лиц, которые находятся под чьей-то опекой или давлением.
Важной особенностью завещания можно назвать то, что оно не исключает отдельных случаев наследования по закону. Если у завещателя есть наследники, которые имеют право на обязательную долю наследства (это могут быть недееспособные дети, супруги или родители), они получат часть имущества, даже при правильно оформленном завещании.
Рассмотрим пример. Мужчина приобрел квартиру до вступления в брак. Затем он женился и жена достигла пенсионного возраста, либо имеет инвалидность. При такой ситуации даже если он захочет, например, оставить свою квартиру своему брату, и составит завещание в его пользу, недееспособная жена сможет претендовать на свою обязательную долю (в общих случаях она составит до 25%).
Дарение
Дарение – представляет собой добровольное отчуждение собственности в пользу другого лица. Если брать тот же пример, мужчина может без согласии жены, при жизни подарить свою квартиру брату. После этого отменить сделку можно только в исключительных случаях. Кроме того, одаряемый будет нести все обязательства, связанные с имуществом, платить налог на недвижимость, коммунальные платежи.
Часто у потенциальных дарителей возникает вопрос: а не выгонят ли из подаренной квартиры? Договор дарения может быть обременен правом дарителя пожизненно пользоваться имуществом (например, правом проживания дарителя).
Кроме того, даритель может включить в договор пункт о том, что если он сам переживет одаряемого, то имущество к нему возвращается. То есть если брат, которому подари квартиру, умрет раньше, квартира вернется к прежнему владельцу, а не будет унаследована в ином порядке.
Если бы в предложенной ситуации не было ни завещания, ни дарения, то все имущество отошло бы к жене, как к наследнице первой очереди.